Аналитические статьи

  • 12.07.2011

    Виды обременения, накладываемого на недвижимость


    Приобретение любой недвижимости может быть сопряжено с определенным риском. Квартира, дом или нежилое помещение могут оказаться под залогом, арестом, здесь могут оказаться не заинтересованные в продаже отдельные владельцы, недвижимость может оказаться под наследством.

    Обременение - это приобретение лицами, которые не являются собственниками, прав на данное имущество. Сюда входят ипотека, рента пожизненного содержания, арест имущества, аренда, опека, сервитут, принадлежность объекта к памятникам культуры, доверительное управление. Так же как и документы, где обозначена регистрация ООО или свидетельство купли-продажи, обременение должно иметь акт государственной регистрации права собственности.

    Самым распространенным видом обременения является ипотека. Этот вид обременения действует до того момента, пока полностью не будет погашен кредит. До этого момента недвижимость находится в залоге у банка. Хотя сам владелец жилья при этом может без согласия кредитора сдавать недвижимость внаем, передавать в безвозмездное пользование, регистрировать на своей площади новых жильцов. Но продажа данной недвижимости возможна только с согласия банка.

    Рентой пожизненного содержания пользуются одинокие пенсионеры или инвалиды, они заключают договор с покупателем на обременение в виде ренты. Покупатель деньги за квартиру не платит, а осуществляет необходимый уход за прежним владельцем. Возможен и другой вариант. Рента - это пожизненная сумма, которая выплачивается получателю в течение жизни. Также как и регистрация ИП, оформление ренты должно иметь нотариальное заверение.

    Еще одна форма обременения - это арест недвижимого имущества. Потенциальный покупатель рискует тем, что с момента совершения сделки купли-продажи до вступления в права владения проходит месяц. За это время на квартиру может быть наложен арест, если прежний владелец имел значительную сумму коммунального долга, состоялся суд над прежним хозяином, или же он не погашал кредиты. Это одна из самых сложных форм обременения, которая ложится на плечи нового владельца.

    Такое редко встречающееся понятие, как сервитут, известно владельцам земельных участков. Это ограничение пользования чужим участком, то есть, собственник хочет проложить коммуникации через соседнюю землю, то для этого у него должно быть соглашение, соответственно этот участок попадает под обременение. Договор сервитута, как и договор, где засвидетельствована регистрация фирмы, подлежит обязательному оформлению в установленном порядке.