Аналитические статьи

• Экономика
• Недвижимость
• Туризм
• Авто
• Строительство
• Финансы



• Отдых
• Техника
• Услуги
• Бизнес
• Деньги
• Другое
• Разное
• Прочее
• Товары
• Новое
• Регионы
• Центр

• 12.07.2011

  Ипотечные инвестиции

  
  

  Ипотека в Москве давно уже не является средством решения жилищных проблем. Посудите сами, если семья действительно нуждается в улучшении жилищных условий, вряд ли ей под силу взять ипотечный кредит на сотню тысяч долларов – и это лишь примерная стоимость доплаты за 20 м2, скажем, если нужно увеличить жилплощадь с однокомнатной квартиры хотя бы до двухкомнатной, когда рождаются дети. Чтобы не быть голословным, добавим, что в июне 2011 года средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Москвы составила 6304 долларов США, т. е. 170 тысяч рублей. Прибавьте к этому еще и высокие процентные ставки, которыми по-прежнему славится ипотека в Москве, и вывод напрашивается один – ипотека сейчас доступна лишь с целью инвестиций в недвижимость, когда у заемщиков имеется финансовая возможность, но они хотят подстраховать себя кредитом. В частности, одной из инвестиций в этой отрасли может стать сдача квартиры в наем, правда, на этот счет у банка могут иметься свои соображения. Ведь это будет рассматриваться им как коммерческая деятельность, соответственно, это другой тип кредита, другие риски, другие процентные ставки, хотя отдельные банки не ставят подобных ограничений на объект недвижимости, обязывая заемщиков лишь вовремя его страховать.
  
  Другой выгодной инвестицией на ипотечном рынке может быть покупка квартиры с целью ее перепродажи в дальнейшем. Но и здесь вас могут ожидать некоторые сложности, такие как долгострой в случае покупки новостройки, залог и связанные с ним ограничения на продажу и совершение иных сделок с квартирой, споры по наследству, которые могут возникнуть в ходе отчуждения объекта, и многое другое. Кроме того, чтобы продать ипотечную квартиру, вам сначала потребуется погасить кредит на нее в полном объеме, а где взять на это средства, если вы сами брали деньги взаймы у банка. Способов здесь видится два: занимать в другом банке, т. е. рефинансировать прежний кредит, или по друзьям и знакомым, хотя оба варианта имеют свои недостатки. Первый практически нежизнеспособен, только если второй банк пойдет вам на встречу. В классическом же варианте квартира переходит из залога одного банка в другой, что мешает осуществить продажу. Во втором случае будет трудно найти такую крупную сумму у частных лиц. Еще один способ досрочно погасить кредит – продать другую квартиру, но это лучше делать после повышения цен на нее, тогда вы сможете выручить гораздо больше средств, чем брали в кредит, поэтому останетесь в плюсе. Иными словами, любые инвестиции выгодно делать на растущем рынке, тогда и дивиденды не заставят себя долго ждать.