Аналитические статьи

  • 11.06.2009

    Рекомендации по покупке недвижимости в Греции от Real Estate Services


    Ориентируясь на свой опыт в сфере инвестиций в недвижимость, мы можем дать некоторые советы, которые помогут Вам при осмотре недвижимости в Греции, оценке и на переговорах по приобретению.

    Переговоры

    «Если вы не попросите, вам ничего не дадут». Не бойтесь обсуждать стоимость, торговаться, это реальная возможность получить дисконт на приобретение. Возможно, вам и не удастся получить большую скидку, возможно, вам предложат, например, установку кондиционеров в доме (а это не более 2% стоимости дома), но все равно для вас это экономия средств. Многие застройщики весьма неохотно предлагают скидки, особенно если проект ликвидный, и вы планируете приобрести только 1 объект. Другое дело если вы обсуждаете возможность покупки нескольких объектов (например, совместно с друзьями). Для некоторых клиентов нам удавалось получить действительно значительные скидки (и надо отметить, сейчас скидки получить значительно легче).

    Просмотр выбранных объектов

    Обязательно выберите время и отправляйтесь посмотреть то, что вы собрались купить. Поверьте, очень часто на месте тот же самый дом будет выглядеть совсем не так как в красочной брошюре. Нет, возможно он выглядит так же или даже лучше, НО напротив дома стоит нефтеперерабатывающий комбинат или строится 40 этажный небоскреб (в который вы и будете упираться взглядом, выходя на балкон) или установлена вышка электропередач. В отличие от Греции, далеко не во всех странах есть жесткие законы регулирующие, например, этажность строительства в курортных районах, строительство промышленных объектов в специально отведенных индустриальных зонах и т.д. Тем не менее, многие покупатели не находят время выехать на место и самостоятельно оценить приобретаемый объект, в результате их ожидания зачастую обманываются. Мы настоятельно рекомендуем вам на месте отсмотреть объект, получить полную информацию о нем от застройщика и вашего агента для достижения 100% результата.

    Дешево и сердито

    Дешево еще не значит хорошо! Вы удивитесь, как часто главным фактором принятия решения для клиента оказывается только цена. Часто это первая попытка инвестиций в недвижимость. И вам кажется, что цена определяет удачность вложения. Поверьте это не так. Дешево стоит то, что объективно имеет массу минусов (место, качество строительства, инфраструктура, что складывается в итоге в ликвидность объекта). Бывает, что вам просто повезло, он эти случаи редки. Лучше купить меньший объект, но в хорошем престижном месте в Греции, чем дешевый в непрезентабельном районе. В этом случае у вас не возникнет проблем с арендой недвижимости в Греции, стоимость такого объекта увеличится значительнее на длительном отрезке времени, в конце концов, его будет намного проще продать, когда вам это понадобится.