Аналитические статьи

  • 17.06.2009

    Покупаем квартиру – платим налоги


    Для человека покупка квартиры является очень важным, волнующим, знаковым событием. Не избежать суеты и нервотрепки. Ведь стольким придется заниматься – оформить, заплатить, подтвердить… Налоги – дело не последней важностью. Они не так велики, чтобы хоть мало-мальски обеспеченный человек не мог их оплатить. Итак, если вы покупаете жилплощадь, то должны будете оплатить налоги двух видов – налог на имущество и имущественный налоговый вычет.

    Имущественный налоговый вычет можно рассматривать как возвращенный налог на доходы. Когда проводится сделка купли-продажи, имущественный налоговый вычет может быть возвращен. Также может быть уменьшена налогооблагаемая база. Если продавец является собственником жилья более 5 лет, то такой налог с него не взимается. Если же менее- то только за 1 000 000 рублей продавец не должен платить налог. То есть при продаже квартиры за 4 000 000 подоходный налог будет уплачен за 3 000 000. Составляет он 13%.
    Если же вы покупаете квартиру в ипотеку или в строящемся доме, то тоже придется платить налог. Но этой налоговой льготой можно будет воспользоваться только 1 раз. Если за налоговый период налоговый вычет вы полностью не использовали, а ваши официальные доходы за год – меньше 1 000 000 рублей, с ой суммы, что вы получаете за год, те самые 13% вам вернут.

    Если вы хотите воспользоваться налоговым вычетом, об этом надо написать заявление, когда будете подавать декларацию и документы на право собственности.
    Если собственников несколько, налоговый вычет распределится по договоренности либо согласно долям.
    Необходимо перечислить все варианты, при которых налоговый вычет не предоставляется или подоходный налог не возвращается:
    Налоговый вычет не может быть предоставлен, а подоходный налог возвращен, если:
    • ИП осуществляет продажу недвижимости по причинам, связанным с его деятельностью;
    • средства работодателя расходуются на строительство жилплощади или ее покупку;
    • недвижимое имущество оформляется на несовершеннолетнего;
    • Недвижимость – собственность лица, которое связано с продавцом какими-либо узами : родство, брак и т.п.
    Налог на имущество платится ежегодно. Если собственник один, он должен будет внести средства на счет налогового органа. Несколько собственников оплачивают налог соответственно их долям.
    Сумма налога зависит от инвентаризационной оценки БТИ в каждый первый день нового года. Если жилье куплено в строящемся доме, налог начислят с ближайшего 1 января. Если жилье – наследство, то налог уплачивается сразу, как только наследник вступил в свои права. Прекращение взимания налога допустимо, если жилье уничтожено полностью.
    Если стоимость имущества меньше 300 000 р., то налог – 0,1 %. 300 000-500 000 – налог 0,1 – 0,3%. Если имущество оценено в сумму свыше 500 00 р., то налог составит 0,3-2,0%.