Аналитические статьи

  • 08.10.2009

    Перевода жилого помещения в нежилой фонд


    Признание факта целесообразности изменения функционального назначения рассматриваемого помещения с целью повышения уровня бытового и жилищно-коммунального обслуживания населения может стать одним из оснований для перевода рассматриваемого помещения из жилого в нежилой фонд.

    В том случае, если перевод в нежилой фонд был осуществлён вследствие необходимости капитального ремонта либо реконструкции, то разрешение на его использование будет выдано только поле того, как будут проведены соответствующие работы.

    Как правило, перевод пригодных для жилья жилых помещений в домах, относящихся к государственному жилищному фонду - не допускается. Но существуют и исключения, зачастую, на практике, решение подобных вопросов тесно связано с проведением различного рода градостроительных работ и появлением необходимости использовать некоторые жилые помещения для разнообразных нужд непромышленного характера. Решение подобных вопросов напрямую связано с исключением жилых помещений или домов из жилищного фонда и находится в компетенции органов власти субъектов РФ. Перевод жилого помещения или дома в нежилой фонд осуществляется по предложению учреждений, в ведении которых находится жилищный фонд или по предложению, поступившему непосредственно от собственника.

    Все вопросы, которые относятся к переводу помещений из жилого фонда в нежилой фонд, подлежат рассмотрению компетентным органом, а точнее межведомственной комиссией при администрации города.

    Вот список основных требований, при соблюдении которых технически возможно использовать нежилое помещение после осуществления перевода:

    • Наличие оборудованного отдельного входа с улицы в нежилое помещение;
    • Соответствие помещения всем санитарно-гигиеническим нормам и требованиям;
    • Отсутствие прописанных в рассматриваемом помещении граждан и, впоследствии, их обеспечение жильём в соответствии с нормами, установленными законодательством;
    • Наличие санузла в рассматриваемом помещении.

    Для определения возможности перевода жилой площади в нежилой фонд необходимо предоставить в межведомственную комиссию следующий набор документов:

    • Документы, которые бы подтверждали права собственности на данную жилую площадь;
    • Заявление;
    • Заключение о соответствии переводимого жилого помещения или строения всем противопожарным нормам полученное в органах пожарного надзора;
    • Нотариально заверенный документ подтверждающий согласие соседей и собственников помещения;
    • Документ, подтверждающий согласие обслуживающей организации о постановке данного помещения на баланс;
    • Нормативный акт, подтверждающий проведение обследования данного жилого строения и согласование эксплуатационной организации;
    • Копия, снятая с техпаспорта, в которой указывается уровень физического износа рассматриваемого помещения, выданная органами, ответственными за техническую инвентаризацию;
    • Планы, в которых описывается перепланировка жилых помещений , которая была проведена до перевода;
    • Поэтажный план строения, который был заверен в органах, ответственных за техническую инвентаризацию;
    • Заключение, полученное в органе архитектуры, удостоверяющее возможность перевода здания или помещения в нежилой фонд;
    • Заключение, полученное от представителей санитарно эпидемиологического надзора, подтверждающее, что данное помещение соответствует всем установленным нормам;

    В случае надобности могут быть востребованы и другие документы