Аналитические статьи

  • 17.11.2009

    Необходимость юридического сопровождения сделок с недвижимостью


    Многие покупатели недвижимости не понимают в чем разница юридического сопровождения таких сделок и работы риэлтора. В целом разница просто огромна. Если риэлтор должен найти покупателя и убедить его совершить покупку, после чего получит заслуженные комиссионные, то работа юриста на этом этапе только начинается. Ведь юридическое сопровождение имеет своей целью уберечь клиента от ошибок и возможных подвохов компании-застройщика.

    Опытные участники крупных сделок не спешат полностью доверять владельцу недвижимости и словам риэлтора. Они понимают, что главной целью этих сторон является скорейшая продажа и получение прибыли, и достижение этой цели может быть осуществлено путем предоставления клиенту некорректной информации об объекте покупки или условиях контракта. Кроме того, риэлтор не несет какой либо ответственности за недостоверность фактов, озвученных покупателю.

    А специалисты, предоставляющие юридическое сопровождение сделок именно такие несоответствия и подвохи в договоре должны искать, чтобы обезопасить клиента от мошенничества, лишних затрат и просто неприятных моментов. Также помощь специалиста может понадобиться при инвестировании в строительство или готовую недвижимость с целью получения прибыли.

    На первый взгляд такие сделки всегда выглядят достаточно надежными: компания-застройщик имеет хорошую репутацию, строительство ведется в престижном районе, а условия и термины внесения первоначальной суммы очень удобны. Но на практике все проходит далеко не так гладко, как хотелось бы. Договоры о долевом участии в инвестиционном проекте часто составляются двусмысленными фразами, которые не до конца понятны не специалистам в юридической терминологии. К тому же такая неоднозначность изложения условия соглашения часто приводит к тому, что вы получаете не то на что рассчитывали, но тем не менее закон не на вашей стороне. Поэтому юридическая консультация при совершении таких сделок из области роскоши перешла в обязательный инструмент осуществления инвестиций, ведь денежные потери из-за незнания могут исчисляться тысячами и миллионами.

    Участие квалифицированного юриста в подписании договора может обезопасить вас от возможности покупки квартиры, которую уже продали другой особе, внесения застройщиком изменения в проект здания без ведома инвесторов, невыплаты компенсации за продление сроков строительства и многого другого. Кроме того, юрист просто сможет объяснить все тонкости контракта, написанного непонятным для многих языком, чтобы вы понимали под какими условиями подписываетесь и к чему это может привести.