Аналитические статьи

  • 14.10.2009

    Договор аренды помещения надо обязательно оформлять


     

    Требует обязательного письменного подтверждения сделки любая аренда недвижимости в Санкт-Петербурге, аренда ли это небольшой комнаты в коммунальной квартире или аренда коттеджей и загородных домов. Только грамотно составленный договор поможет поставить точки в каждом спорном вопросе, тогда как устное соглашение может для сторон обернуться серьезными конфликтами вплоть до судебных разбирательств. Договор следует составлять вне зависимости от площади  жилья и его стоимости, и, конечно же, при аренде коттеджей и загородных домов, то есть одновременно нескольких жилых объектов.

    Из нескольких частей, традиционных для документов такого рода, состоит обычный договор аренды помещения, а каждый последующий бланк аренды квартиры заполняют также, как и первый экземпляр. В этом договоре вначале заполняются данные сторон - фамилия, имя, отчество, данные паспорта - серия и номер (для физических лиц), а для граждан-предпринимателей и юридических лиц - полное название и данные свидетельства о государственной регистрации. В основной части договора аренды помещения даются общие положения. Там указывается предмет договора, а также основания его заключения, действия и расторжения. Здесь же указываются права и обязанности сторон по вопросам оплаты аренды. Договор аренды помещения скрепляется подписями и печатями сторон. Нотариальное оформление сделки является оптимальным вариантом заключения договора. Таким образом вы можете избежать треволнений и проблем при несоблюдении условий договора одной из сторон. У каждой из сторон - участниц сделки хранится по одному экземпляру бланка аренды квартиры и у нотариуса - еще один экземпляр.

     

    В принципе нотариальное заверение договора аренды чаще всего не практикуется, так как в этом случае договор обычно заключается длительный и подлежит обязательной регистрации в ГБР, а следовательно становится доступной информация о том что помещения сдаются. Многие арендодатели стараются не афишировать свои договора аренды, чтоб не платить налоги с полученных доходов.

     

    При оформлении договора аренды помещения следует обязательно оговаривать такие пункты, как оплата коммунальных услуг (электричество, газ, телефон). Надо уточнить, входят ли они в арендную плату или их, помимо арендной платы, оплачивает арендатор.