Аналитические статьи

  • 05.05.2010

    Рай для арендатора


    Традиционно очень дорогая в аренде как жилых, так и офисных площадей Москва сегодня становится настоящим раем для арендаторов. Особенно для арендаторов офисных помещений. 

    Тепличные условия вызваны большим количеством пустующих площадей, построенных под офисы в последние годы. Это дает возможность арендаторам подобрать новую площадь, почти столь же быстро, как заказать грузоперевозки офисной техники в новое помещение.

    Прежде всего, при выборе офиса в столице сегодня нужно учитывать, что офис с видом на Кремль - уже почти не модно. Точнее говоря, не модно арендовать любой офис с видом на Кремль. Если не по карману качественные и оборудованные площади в центре столицы, лучше предпочесть качественные и оборудованные площади в черте Третьего транспортного кольца Москвы или даже за его пределами.

    Особенно много подходящих площадей, уже оснащенных современной офисной техников и часто построенные по принципу залов-транформеров, в крупных торгово-офисных центрах. Здесь возможна как прямая аренда офиса, так и аренда офиса по субподряду. Часто субподряд даже более выгоден. В условиях кризиса "на руках" у представителей бизнеса осталось большое число площадей, арендованных в 90-е годы на 25 или 49 лет. Сейчас им выгодно выставлять эти площади по демпинговым ценам. Часто такие офисные площадки настолько активно хотят преподнести новому арендатору, что за счет арендодателя готовы осуществлять услуги грузоперевозки Москва и даже более дорогостоящие услуги грузоперевозки Россия и дальнее зарубежье. Кстати, именно в случае субаренды легко арендовать офис в центре Москвы. Как правило, под сдачу в аренду на 25 или 49 лет в 90-е годы попадали здания бывших госструктур и НИИ. Многие из них как раз выходят окнами на Кремль. Минус такой субаренды - часто полное отсутствие современного офисного оборудования и коммуникационных сетей. 

    Обилие офисных площадей удобно для арендатора еще и тем, что сегодня арендодатели готовы предлагать аренду офисных помещений любой площади. Начиная от небольших комнат от 10 квадратных метров, заканчивая помещениями в 1000 и более "квадратов". Арендаторы готовы рассматривать и краткосрочные варианты сдачи в аренду площадей. Как правило, в таком варианте арендодатели руководствуются тем, что в этом случае будет получена хоть минимальная прибыль, которую явно не принесет период простоя площадей. 

    Впрочем, сегодня арендаторы чаще всего выбирают торгово-офисные центры в достаточно отдаленных районах Москвы. Ведь эта отдаленность при учете развития современной инфраструктуры, часто оказывается видимой. Те, кто заказывал услуги в транспортной компании Транслогистик с конечным пунктом в Москве, отлично знают, что клубок узких улочек центра столицы России почти недоступен для транспорта. Тем более для крупных фур, которые чаще всего и производят грузоперевозки офисного оборудования. Транспортная доступность отдаленных районов Москвы часто оказывается привлекательнее и удобнее. На окраинах более широкие трассы, а "безлошадные" сотрудники офиса легко найдут рядом с работой станцию метро.