Аналитические статьи

  • 08.10.2009

    Жилая недвижимость: государственная поддержка


    Финансово-экономический кризис не мог не отразиться на темпах проведения жилищного строительства. Снижение экономической активности, жесткие условия банковского кредитования, падение покупательской способности привели к тому, что строительство жилой недвижимости нуждается в активном стимулировании. В некоторых крупных городах России для достижения этой цели была разработана специальная программа.


    Около двух миллиардов рублей из областного бюджета намерено направить на жилищное строительство руководство Новосибирской области. В этом регионе со строительным комплексом, так или иначе, связана большая часть промышленных предприятий. Поэтому ситуация, когда жилищное строительство находится в «замороженном» состоянии, способна нанести экономике края непоправимый вред.


    Планируется, что в текущем году в эксплуатацию в Новосибирской области сдадут больше миллиона квадратных метров жилой недвижимости. Почти десять компаний-застройщиков намерены в краткосрочной перспективе возвести по восемь-двенадцать жилых домов.


    Область, со своей стороны, предоставит банкам государственные гарантии (лимит на первоначальном этапе – один миллиард рублей) на срок до полугода. Это делается для того, чтобы застройщики получили возможность оформить целевые кредиты и завершить намеченное на 2009 год строительство жилых домов.


    Получат государственную поддержку и жители региона. Если раньше на помощь при кредитовании жилья могли рассчитывать только льготные категории граждан – малоимущие, молодые семьи – то теперь всем, кто проживает в Новосибирской области и решил оформить ипотечный кредит на недвижимость, полагается компенсация части расходов по оплате процентов. Субсидию получат все, кто оформит ипотеку на недвижимость с 1 февраля до 1 ноября текущего года на квартиру в многоквартирном доме, возведенном в 2008-2009 годах. Субсидию будут предоставлять на кредит в размере не больше 1 миллиона 600 тысяч рублей. Размер субсидии – две трети ставки рефинансирования Центробанка, а предоставляться она будет ежемесячно на протяжении срока действия договора об ипотеке, но не более пяти лет.


    На такую поддержку в бюджете региона запланировано полмиллиарда рублей. На сегодняшний день, учитывая средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, в области сосредоточено 700 миллионов рублей, которые могут быть направлены на выкуп жилья (выкуп большого объема квартир ранее был предусмотрен федеральной программой переселения граждан из аварийного и ветхого жилого фонда). Губернатор Новосибирской области особо подчеркнул, что стоимость одного квадратного метра жилой площади недвижимости не должна превышать 35 тысяч рублей. (Сейчас агентства недвижимости предлагают жилье на вторичном рынке Новосибирска по цене от 55 до 75 тысяч рублей за квадратный метр, не намного отстает в стоимости первичное жилье).


    По словам строителей, вся прибыль, полученная от продажи квартиры по цене в среднем 60 тысяч рублей за квадратный метр, уходит на уплату налогов, оформление земельных участков, монтаж инженерных коммуникаций, погашение процентов по кредитам и зарплату работникам строительных компаний.


    Меры, которые запланированы, позволят сконцентрировать ресурсы области на самых значимых объектах строительства. Возведение жилых домов, раньше проводившееся в две смены, теперь планируют вести круглосуточно. Профессиональный штат и современная техника, имеющиеся у предприятий, делают все эти планы вполне реальными.