Аналитические статьи

  • 16.08.2011

    Состояние рынка недвижимость РФ на лето 2011 года


    Рынок земельных участков в Подмосковье очень сильно зависит от состояния экономике в стране. Если в первом квартале 2011 года какого-то существенного изменения цен на недвижимость в этом регионе замечено не было, то к лету ситуация кардинально изменилась.

    Согласно результатам 2010 года, средняя стоимость объекта бизнес-класса составляла четыре с половиной тысячи долларов США за квадратный метр, то за первое полугодие отмечен ее рост всего лишь на два процента. Стабильна продажа земельных участков и в премиум зоне – ее прирост в 2011 году не превысил полтора процента.

    В тоже время, стоит отметить появление на рынке недвижимости проектов коттеджных поселков к лету нынешнего года. При этом заметно снижение доверия потенциальных покупателей к объектам без подряда. Это характеризуется тем, что большое количество потенциальных застройщиков, доверившись подобным строителям, на протяжении уже нескольких лет имеют «голые участки».

    Интересно, что предложение земли в Подмосковье превалирует над спросом на них в восемь раз. При этом большие земельные участки покупаются довольно редко. Следует отметить положительные тенденции к правильному оформлению документации при покупке-продаже этих объектов.

    В тоже время, серьезные правовые компании обращают внимание покупателей земельных участков на то, что они получат существенную финансовую выгоду при приобретении земли без подряда. Стоит лишь проверить документацию и репутацию продавца. Однако некоторые организации придерживаются противоположного мнения («Красивая земля») в связи с тем, что после ликвидации последствий мирового финансового кризиса некоторые участки подорожали более чем наполовину. В последующие годы планируется еще большее повышение цен.

    Многие аналитики считают, что в будущие годы повышение стоимости земли будет существенно опережать инфляцию в стране. Прогнозы на 2012 год утверждают о возможном превышении порога в двадцать процентов. Однако главной особенностью летнего сезона 2011 становится уменьшение числа операций с земельными участками без подряда. Их увеличение наблюдается только в поселках с хорошей репутацией или у надежных организаций. Видимо, население все еще перестраховывается от проблем с сооружением коммуникаций и некорректного оформления сопровождающей сделку документации. При этом продажи в местности расположенной в более чем шестидесяти километрах от столицы России идут довольно слабо, и отмечается тенденция к снижению роста цен.