Аналитические статьи

  • 14.10.2011

    Коммерческая оценка инвестиционных проектов


    Ключевыми шагами в выполнении оценки потенциала инвестирования в какой-либо объект коммерческой недвижимости следует назвать подготовку исчерпывающей информации, отражающей текущее состояние проекта и прогнозирующей его дальнейшее развитие, а также выполнение сопутствующих расчетов и подготовка итогового заключения. Корректность решений, принимаемых инвестором, зависит от точности и актуальности данных. Наиболее полную и верную оценку можно получить при содействии департамента оценки и консалтинга NAI Becar, самым тщательным образом выполняющего анализ финансового потенциала предполагаемых инвестиций.

    Нюансы коммерческой оценки инвестиционных проектов

    Как правило, коммерческая оценка инвестиционных проектов подразумевает выполнение ряда шагов, результат каждого из которых может существенно отразиться на итоговом заключении:

    • определение подходящего способа произведения расчетов для проектов разного типа
    • выбор отрезка времени, в рамках которого осуществляется планирование
    • учет инфляции сообразно выбранному для сбора информации промежутку времени

    Невыполнение данных шагов или недостаточно внимательное отношение к ним может повлечь самые серьезные последствия, в частности, существенное искажение информации, с помощью которой принимается решение о целесообразности инвестирования в ту или иную компанию.

    Ошибки при выполнении коммерческой оценки инвестиционных проектов в недвижимости

    Прежде всего, разделение разнообразных проектов на группы служит гарантом получения точных данных, поскольку дифференциация инвестиционных проектов помогает избежать однотипного подхода к компаниям с различным финансовым планом. Кроме этого, выполненное должным образом определение временного горизонта анализа также способствует увеличению точности информации, попадающей в инвестиционный меморандум, ведь проведение коммерческого анализа безотносительно временных рамок означает игнорирование некоторых соответствующих нюансов, таких как инфляция и динамика развития предприятия или организации.

    Критерии целесообразности инвестирования

    Таких критериев существует всего два. Первый из них подразумевает финансовую оценку, второй – экономическую. Эти критерии не могут существовать по отдельности, их совокупность является важным условием грамотного и исчерпывающего анализа, позволяющего предельно минимизировать всевозможные инвестиционные риски, нередко встречающиеся в данной сфере.