Аналитические статьи

  • 24.11.2011

    Кто в Москве арендует офисы класса С


    Добрая половина всех московских офисных площадей (в основном класса С) располагается в довольно старых административных зданиях - это научно - исследовательские институты, министерства, ведомства так далее. Величина арендной ставки офисного помещения зависит от качества или класса офиса. Влияет на цену аренды и местоположение офиса, наличие удобного выезда к ближайшим магистралям, характер застройки и т. д. Кроме арендной ставки арендатор оплачивает и расходы по эксплуатации помещения (жилищно-коммунальные услуги, охрану офиса, автостоянки и т.п.) Эти расходы могут составлять от 40 - 50% от арендной ставки.

    Рынок бизнес-центров в Москве имеет такую классификацию:

    Бизнес-центры класса «А» - престижные и дорогие здания, которые имеют престижное месторасположению, хорошее оснащение, учитывающее последние новшества в комфорте и технологиях, высокий статус арендаторов, уровень спроса.

    Бизнес-центры класса «В» - это здания, которые находятся в менее престижных районах города, и не могут предложить набор услуг и комфорта класса «А», претендующие на арендную плату ниже, чем класс «А».

    Офисы в бизнес-центрах класса «С» - это помещения в зданиях старой постройки. Они не соответствуют современным технологическим требованиям, располагаются в переконструированных помещениях и неудобны по месторасположению. Арендная плата за такие помещения взимается невысокая.

    Классификация зданий зависит от 20 стандартных критериев, которые описывают технические характеристики здания.

    Помещения, которые отвечают 16 критериям из 20 – относятся к классу «А»

    Помещения, соответствующие 10 критериям из 16 – к классу «B»

    Помещения, соответствующие 8 критериям из 20 – к классу «С»

    Самые престижные направления в Москве - это западное и северо-западное.

    Западное включает в себя Новый Арбат, проспект Кутузовский, Минское и Можайское направление.

    Северо-западное направление это Рублевское, Рижское шоссе.

    В этих районах столицы в преобладающем большинстве расположены офисные площади класса А и В.

    Не очень престижные направления это:

    Южное - включает Тульскую, Большую Ордынку, Люсиновскую, Варшавское и Симферопольское шоссе.

    Северо-Восточное - включает Большую Лубянку, Сретенку, проспект Мира и Ярославское шоссе.

    Восточное - включает Ульяновскую улицу, Шоссе Энтузиастов и Горьковское, Мясницкую улицу, проспект Сахарова, Стромынку, Преображенскую, Большую Черкизовскую, Щелковское шоссе.

    Юго-Восточное - включает Таганскую улицу, Рязанский проспект, Марксистскую улицу, Волгоградский проспект.

    В этих районах Москвы повышенным спросом пользуется аренда офисов эконом класса. Ввиду того, что месторасположение районов, их удаленность от основных транспортных магистралей, инфраструктура влияет на классификацию офисной недвижимости и арендную ставку, соответственно арендаторы в этих краях ищут именно офисы эконом класса.

    Арендовать недорогой офис в менее престижных районах намного легче. Но для того чтобы выбор был более удачным стоит обратиться к профессиональным консультантам, которые помогут более качественно справится с поставленной задачей. Потому что офисы класса С могут серьезно отличаться по цене, комфорту и месторасположению. Аренда дешевых офисов в Москве особенно затребована среди малого бизнеса, у начинающих предпринимателей, которые решили в столице продвигать свой бизнес. Аренда офисов эконом класса предоставляется многими бизнес-центрами Москвы и можно выбрать помещение для офиса со всем необходимым для комфортной работы.