Аналитические статьи

  • 13.12.2010

    Какие цели преследует оценка инвестиционных проектов


    Эффективная деятельность производственных предприятий в современных условиях требует от всех участников рынка использования передовых технологий, новейших разработок, позволяющих многократно повысить отдачу компаний. Прошедший не так давно мировой экономический кризис отчетливо показал невозможность успешной работы с применением устаревших установок, неэкономных промышленных циклов. Важнейшим фактором победы в борьбе за клиента является комплексная модернизация производственной базы, полное техническое переоснащение компаний. Изменить ситуацию может приход инвесторов, желающих вложить средства в наиболее перспективные организации, обладающие огромным потенциалом.
    Проводимая оценка инвестиционных проектов позволяет определить векторы наиболее выгодных вложений – люди не хотят рисковать серьезным капиталом. Вполне логично, что главы инвестиционных фондов желают получить адекватные ответы на вопросы, касающиеся истинного положения дел в компании, в которой они хотят провести модернизацию производственной базы.
    Для проведения исследования коммерческой структуры привлекается независимый оценщик. Опытные эксперты проводят комплексную работу в интересах заказчика, оценивая активны компании, определяя стоимость принадлежащего ей движимого и недвижимого имущества. Потенциальным инвесторам принципиально знать как размер необходимых вложений, так и приблизительные сроки окупаемости проекта, выхода производства на нормативный уровень рентабельности.
    Как правило, оценка имущества проводится при помощи одной из трех фундаментальных методик, или же имеет место сочетание способов определения стоимости. Доходный подход дает понятие о рыночной цене имущества как такового, а также о той прибыли, которую получит владелец в ходе эксплуатации объектов недвижимости, ее последующей продажи (в случае реализации коммерческой недвижимости речь зачастую идет о дисконтировании прибыли, поскольку стоимость объекта приводится на данный момент времени). Затратный метод выявляет издержки строительных организаций на возведение объектов, ввод здания в эксплуатацию (в данном случае речь ведется не о рыночной стоимости недвижимости, а об ее себестоимости). Сравнительный подход позволяет сопоставить стоимость аналогичных объектов, реализованных на рынке в рамках одного города или региона (используется в основном при определении цены городских квартир).